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Erfolgreiche Begleitung von insolventen Hotelbetrieben
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In den vergangenen Jahren haben staatliche Hilfen sowie die teilweise ausgesetzten Insolvenzantragspflichten trotz Corona- und Energiekrise die Zahl der Insolvenzen auf niedrigem Niveau gehalten. Mit Auslaufen dieser Maßnahmen und teilweise der Pflicht zur Rückzahlung von erhaltenen Geldern kamen manche Unternehmen ins Ungleichgewicht. Zudem drängen die gestiegenen Zinsen und Energiekosten Betriebe weiter in die Verschuldung. Insbesondere bei kapitalintensiven Branchen ist dies eine Herausforderung.
Unternehmen in Schieflage
Selective-Partners kann diese Entwicklung in der Hotellerie beobachten: 2023 wurden zwei Häuser erfolgreich in Insolvenzverfahren begleitet – durch schnelle Investorenlösungen konnten für das Hotel „Der Adelshof“ in Schwäbisch Hall sowie für das „Hotel Lamm“ in Baiersbronn erfolgreich die Zukunft gesichert werden.
Die bestellten Insolvenzverwalter kamen gemeinsam mit dem bisherigen Eigentümern und Betreibern der Häuser auf Selective-Partners zu. Zusammen sollte eine rasche Lösung für die Standorte gefunden werden, die sowohl die Gläubiger befriedigt als auch den weiteren Betrieb der Traditionshäuser sicherstellt und den Mitarbeitenden einen sicheren Arbeitsplatz verspricht. Durch das erfahrene und strukturierte Vorgehen von Selective-Partners beim Verkauf von Hotels konnte direkt mit der Umsetzungsphase begonnen werden.
Auf Grund des hohen Zeitdrucks im Rahmen der Insolvenzverfahrens bündelte Selective-Partners sämtliche Ressourcen und startete eine umfangreiche Ansprache innerhalb des eigenen Netzwerks sowie darüber hinaus. Insbesondere wurde der Kontakt zu erfahrenen Käufern hergestellt, die die speziellen Anforderungen im Rahmen eines Insolvenzverfahrens kennen und dynamisch agieren können. So konnten zeitnah die ersten Besichtigungstermine sowie die notwendigen Arbeiten im Rahmen der Due Diligence koordiniert werden.
Konsequente Verhandlungsführung
Insbesondere in kapital- und anlagenintensiven Branchen wie der Hotellerie ist die Prüfung durch Käufer ein umfangreicher Prozess. Schließlich gehören nicht nur Zimmer, Restaurants und Spa-Bereiche zu den Häusern, sondern es müssen auch Fragen unter anderem zu der Versorgung durch Lieferanten, der Einhaltung von Brandschutzmaßnahmen und den bestehenden Wartungsverträgen geklärt werden. Auch die Eigentumsverhältnisse können besondere Aufmerksamkeit verlangen. Im Fall des Adelshof in Schwäbisch Hall fand der Verkauf unter herausfordernden Bedingungen statt, da sich zwar die Immobilie im Eigentum befand, doch das Grundstück im Rahmen eines Erbbaurechts von der Gemeinde gepachtet ist. Gemeinsam konnte Selective-Partners mit den handelnden Personen aus der Verwaltung eine schnelle und ergebnisorientierte Lösung finden, sodass der Betrieb uneingeschränkt fortgeführt werden konnte.
Sicherheit dank Schnelligkeit
In beiden Fällen konnten die Hotels nur wenige Wochen nach Eröffnung des Insolvenzverfahrens veräußert werden. Das schaffte wichtige Klarheit für alle Seiten und beseitigt insbesondere bei den Beschäftigten Unsicherheiten. Auch unterstreicht das Interesse das touristische Potential der respektiven Standorte in Süddeutschland.
Die Neiro Property GmbH übernahm das Hotel „Der Adelshof“ in Schwäbisch Hall. Die neue Eigentümerin gehört Rahman Neiro, der im Rahmen seiner Unternehmensgruppe auch die Centro Hotel Group als geschäftsführender Gesellschafter gründete und leitet. Die Unternehmensgruppe hat seit 20 Jahren Erfahrungen in der Hotellerie, im Erwerb, der Verwaltung und Entwicklung verschiedener Objekte.
Für das „Hotel Lamm“ in Baiersbronn wurde ein lokaler Käufer gefunden, der die Hotelimmobilie fortan betreiben wird und damit sein Engagement in der Region unterstreicht. Baiersbronn ist bereits über die deutschen Grenzen hinweg für seine preisgekrönte Küche bekannt. Auch das Herz des Hotel Lamms ist die hochwertige Kulinarik – bereits vor über 200 Jahren wurde das Hotel im Schwarzwald als Brauerei und Schnapsbrennerei gegründet.
INDIVIDUELL. VERTRAULICH. ZUVERLÄSSIG.
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